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驻马店教师公寓团购教师签合同须知
2015-06-10 17:39     (点击: )
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   1、签约时间:

6月12日—6月30日,以学校为单位,各学校签约时间根据各学校团购的人数进行时间上的安排,具体时间会在公众邮箱里通知各学校;

2、签约地点:

文明大道与学问路交汇处西南角置地商城一层驻马店教师公寓(信合学府春天)售楼部,原宝利车行;联系电话:0396—2999000,15083460007

3、有关600/㎡税费成本交款的问题:

根据《驻马店职业教育园区教师公寓团购合同书》的第三条第四小条规定,600元/㎡税费成本由信合企业提供收款收据,向团购人统一收取,所收款项向相关部门缴纳,信合企业向团购人提供收款收据复印件备查。(《商品房买卖合同》只作为办理房产证依据,不作为团购人支付购房全部总成本的依据);

团购户在签订《商品房买卖合同》时总房款需扣除600元/㎡税费成本按上述办法另行收取(举例说明:确认书房屋单价为2820元/㎡,面积为120㎡,合同签约价则为2220元(2820—600)*120㎡=266400元房款,税费:600元X120㎡=72000元不计入商品房买卖合同内)。

对于团购户后期向房管部门所缴纳的契税、维修基金以及按揭每月还款额度都会减少;其已缴纳首付款部分,除保证30%首付后,其余自动转为首付600元/㎡的税费,600元税费的剩余部分在房屋室内外粉刷完毕时全部缴清;

4、《商品房买卖合同》中房屋面积的问题:

在签订团购大合同及房源确认书中表述的90㎡、120㎡、140㎡的户型为约数面积,签正式购房合同时,均按照房管局提供的初测面积与团购户签署合同;最终面积以房产证实测面积计算;具体初测面积为:

B2#楼:140㎡初测面积为141.42㎡、120㎡初测面积为122.21㎡;

B3#楼:120㎡初测面积为123.07㎡、90㎡初测面积为94.32㎡;

B4#楼:120㎡初测面积为123.29㎡、90㎡初测面积为94.41㎡;

5、房屋编号排序的问题:

在签订房源确认书时,房号是由西向东排序;现房管局统一办理网签的顺序是按照由东向西排序,房号发生变化,团购户所选的房源不变,房屋序号变化如下:

1)一个单元的原1号(西户)现为3号,原3号(东户)现为1号,中间户2号房号不变;

2)两个单元的原1号(西单元西户)现为6号,原2号(西单元中间户)现为5号,3号(西单元东户)现为4号,4号(东单元西户)现为3号,原5号(东单元中间户)现为2号,6号(东单元东户)现为1号;

由房管部门出具相关文件,并在合同中附属相关户型图;

6、签合同需提供的资料:

1)身份证原件、复印件;

2)团购房源确认书;

3)第一次付款的收据;分期付款的客户第二次付款的银行小票;

4)银行按揭客户需到中国人民银行查询个人征信,问询是否有不良还款记录;要求客户提供的信息真实有效,如因团购户个人原因银行按揭不能办理,转为其它付款方式;

5)公积金贷款客户必须先行到公积金管理中心(解放路与骏马路交叉口东南角,农行后院二楼)查询本人可贷款额度及年限,团购户按照公积金管理中心要求提供相关贷款资料;要求客户提供信息真实有效,如因团购户个人原因公积金不能办理,应转为其它付款方式;

6)银行按揭客户需准备的资料:

Ø 夫妻双方身份证原件及复印件(正反两面,A4纸)

Ø 夫妻双方户口本原件及复印件

Ø 结婚证(未婚者出具未婚证明)及复印件

Ø 非本地居民申请住房贷款,应提供不低于一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明(非本省户口)

Ø 收入证明(银行提供固定格式)

Ø 近三个月申请人银行流水

7、团购户更名条件:

本次团购户更名仅限下列三种方式,其他更名不予办理;

1、夫妻双方关系;

2、直系亲属关系;

3、因本次团购仅限于驻马店市职教园区相关学校教职员工,更名的客户需是具备本次团购资格人员,由团购人提出书面申请,所在学校签署意见并加盖学校及职教办公章,且双方携带身份证件及有效文件到场签字。

    
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